8 (495) 225-1111

+7 926 257-64-26

Новости

На что влияет ценообразование земельных участков?

02-02-2017

868_006-003Цены на земельные участки не являются абсолютными величинами, даже на территории одного населенного пункта они могут значительно колебаться. К понижению цен, а именно факторам влияющим на снижение, можно отнести небольшую площадь земельных участков, а также неудобный подъездный путь, непосредственная близость каких-либо предприятий, свалок, нестандартная форма и рельеф. Повышение цен, конечно же зависит от того в какой местности находится данный участок земли.

Если в благополучном, развитом районе, с превосходной экологией, близко расположенные участки у водоема, и в лесу, то конечно же стоимость таких земель будет выше. Так по оценкам исследователей, земельные участки у воды стоят на 20-50% дороже чем, те участки, которые расположены не на первой линии к воде.

Также стоит отметить, что наличие пешей доступности к лесу, увеличивает стоимость участка на 20-30 %. При этом стоит отметить, что большое значение также в данном случае имеет территория и степень удаленности от леса. На первой линии к лесу, будут стоять дороже, на второй дешевле, и чем дальше от леса, тем меньше цена.

Цена также влияет на критерии качества лесов. Леса бывают разные. Главный конечно же в списке хвойные леса, они ценятся больше всего. Несколько дешевле продаются ели. Участки со взрослыми березами тоже очень популярны. Однако стоит отметить, что береза растет на влажной почве, так что покупка такого участка предполагает строительство дома с данным фактором. Большую роль играет также высота деревьев и их количество. Стоимость земель может вдвое увеличиться, если участок находится непосредственно к берегу водоема и граничит с лесным массивом.324

Специалисты по загородной недвижимости выяснили, что ценообразующие факторы зависят также от: наличия лесных деревьев на участках, местоположение участка, социальное окружение, наличие инфраструктуры, близость водоема и так далее. Также цены могут разниться в зависимости от формы участка. Участки к примеру треугольной формы, могут продаваться со скидкой до 50%, земли с нестандартной формой могут терять до 80%.
Большое влияние на ценообразование имеет конечно же экология и ландшафт. Также огромную роль играет соседство участков с коттеджными домами отдыха, культурно-историческими памятниками, возможно к культурно-развлекательными центрами, церквями и так далее. Оценка экологической обстановки в основном складывается из:

  • Степени и уровня шума;
  • Удаленности от магистралей;
  • Загрязненности воздуха и так далее.
© 2017 10 соток - Участки под застройку в Подмосковье.
Внимание! Информация на сайте не является публичной офертой. Продавец оставляет за собой право в любое время вносить какие-либо изменения в данные предложения без предварительного уведомления. Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.